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主题:刚需入市对楼市影响有限
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豆芽菜
Post By:2012/5/2 16:45:26  

等级:销售副理

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自去年以来持续的严厉调控,一定程度上提高了购房门槛;加大利息等购房成本,在打击投资性购房的同时,也抑制了刚性需求和部分改善性需求。


为此,早在去年底,中央有关部门就在不同场合表示,要加大普通商品房供给,支持首套购房需求。近期召开的几次国务院常务会议也都提出,坚持房地产调控政策不动摇,进一步巩固调控效果,并增加普通商品住房供给。


中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,商品房的根本属性在于解决居住需求,所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机,鼓励自住消费。从这一点上来说,通过利率优惠等政策解决刚需购房困难,是符合市场实际的,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。不过,楼市微调并非调控放松。从普通百姓,到研究专家,再到开发商,大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。


武汉某知名房地产企业销售总监姚伟认为,从目前的情形来看,放松调控的可能性基本没有,投机性投资性购房需求将逐渐被赶出市场。没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,即使大量的刚需入市,短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,对楼市的影响还是有限。


李国政更是直呼,依靠刚需释放的力量,楼市不可能有大的反弹。开发商对此不宜过度乐观,购房者也不必过度担忧价格会暴涨。
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