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主题:扬州市区首套房商业贷款利率最低可打8.8折
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扬州人才
Post By:2014/11/24 11:13:40  

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9月30日,央行出台房贷新政后,扬城银行相继落实。不过,多数银行在执行新政之余,贷款利率仍坚守基准利率,让不少买房人大呼遗憾。不过,记者昨日走访扬城银行发现,近日扬城银行开始普遍下调首套房贷的利率,9.5折利率已经成为普遍行情,部分银行甚至分别给出了最低8.8折、9折的“大尺度”优惠。

【市场动态】

房贷利率最低8.8折

重现“江湖”

国庆节后,扬城银行相继执行房贷新政。在首套房贷利率方面,各家银行普遍“默契”的执行最低基准利率的政策。仅有兴业银行、江苏银行、浦发银行等少数几家银行表示,最低利率可以有9.5折优惠,但也是针对部分高资质客户,准入门槛相对较高。

不过,扬城银行首套房贷利率近期已悄然下调。记者从一些楼盘了解到,一些资金信誉优良、销售情况良好的开发企业,可以从与项目合作的银行中获得最低9折的房贷利率优惠。西区一家项目的销售经理告诉记者,目前他们的项目正在与中信银行进行合作,最低可以拿到9折的房贷利率优惠。市中信银行个人贷款中心主任马建宇也向记者证实了这一消息。“我们对有合作的楼盘购房人,最低可以执行9折的首套房贷利率。目前已经有锦苑、首开、品尊国际以及蓝湾国际等多个楼盘享受到这一政策,包括雅居乐等更多的楼盘也在洽谈之中。”马建宇告诉记者,对于这些合作楼盘的客户,几乎能都拿到9折的利率,且“没有任何附加条件”。

记者探访发现,扬城有银行甚至给出了最低8.8折的利率优惠。“对于部分优质的客户,我们目前执行最低8.8折的首套房贷利率。”市浦发银行营业部总经理吕萍说。

【记者探访】

多数银行普调至最低9.5折利率

随着扬城有银行给出打折利率,原有的“基准利率”阵营已经土崩瓦解。不少银行纷纷跟风下调首套房贷利率,最低9.5折利率取代基准利率成为“大众行情”。

“从本周起,我们对于优质客户、合作楼盘,执行最低9.5折的首套房政策。”昨日,市工行个贷中心主任余健向记者表示,该行的首套房贷利率已经从此前的最低基准利率,调整为最低9.5折。而市华夏银行个人金融部相关负责人也向记者表示,对于合作楼盘的优质客户,首套房贷最低可以执行9.5折。

此外,包括市农行、市中行、市招行、市兴业银行、市江苏银行在内,目前对于优质楼盘、优质客户均可执行首套房贷利率最低9.5折的政策。

事实上,能拿到打折利率的客户并不在少数。“我们进行了测算,大约50%的客户都能享受到这一优惠利率。”余健说。不过,记者也发现,也有少数银行尚未跟进下调利率,对首套房贷仍执行最低基准利率的政策。

【未来趋势】

房贷利率还会降,9折将更多

尽管多数银行已经开始对首套房贷利率打折。不过,对买房人而言,更期待的显然是央行文件中提及的“7折”的政策。9.5折、9折、8.8折的利率都已经出现了,扬城的买房人离更优惠的贷款利率还有多远?

市招行零售银行总经理助理胡光认为,7折贷款利率与5年期以上存款利率以及不少理财产品的收益率将形成收益倒挂。银行出于收益与成本考虑,7折明显是不现实的。而房贷利率的下降也不会一蹴而就,可能会稳中有降。“目前银行已经普遍执行最低9.5折了,以后你也会看到更多的9折利率出现。”胡光说。

市浦发银行营业部总经理吕萍则认为,未来银行不排除会出现8.5折这样的优惠利率。不过,绝大多数的银行人士对出现“7折利率”并不看好。“9折利率我们银行已经是微利了。打7折,银行就要亏本了。”马建宇说。

【楼市影响】

利率打到8.5折对楼市促进更大

银行竞相给出打折利率,对楼市影响几何?“目前来看,影响还不是太明显。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者,房贷利率的下降没有房价的直接优惠对买房人的影响大。她认为,与基准利率相比,9.5折减少的利率支出有限,对买房人的促动作用也不够大。如果银行给出8.5折这样的优惠,对交易量的提升促动会更大。

记者算了笔账,以贷款50万20年还计算,如果是基准利率,则月供为3743元,20年总利息支出39.8万元。如果利率打9.5折,则月供为3647元,20年总利息支出37.5万元。如果打到8.5折,月供为3459元,20年总利息支出33万元。显然,8.5折的“减负”力度要大得多。

不过,需要提醒的是,买房人也不要死等8.5折。“目前银行的资金还不太紧张,正常审批完7~10天就能放款。但按照惯例,银行到了年底的12月中下旬资金就会紧张一些,等候放款的时间也会延长,有购房需求的市民还是要尽早办理。”余健说。(来源:扬州时报)
签名:人才哥
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